Αξιοσημείωτη άνοδο σχεδόν 12% στις τιμές των κατοικιών καταγράφει η Αθήνα το 2025, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Astons – εταιρείας με εξειδίκευση στη διαμεσολάβηση για Golden Visa επενδυτών και στην παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών για επενδύσεις σε ακίνητα. Την ίδια στιγμή, οι αποδόσεις ενοικίων στην πρωτεύουσα και τα προάστιά της αγγίζουν το 5,8%, επιβεβαιώνοντας τη διαρκώς αυξανόμενη δυναμική της Αθήνας ως επενδυτικού προορισμού.
Διψήφια αύξηση τιμών στην καρδιά της πρωτεύουσας
Σύμφωνα με τη μελέτη Greek Real Estate Trends 2024-2025, όλοι οι βασικοί τομείς της Αθήνας κατέγραψαν αυξήσεις τιμών το τελευταίο έτος. Η πιο εντυπωσιακή αύξηση εντοπίζεται στο Κέντρο της Αθήνας, όπου η μέση τιμή κατοικίας έφτασε τα 2.317 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια άνοδο 11,8% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024.
Ακολουθούν:
- Ανατολική Αθήνα: €2.281/τ.μ. (+9,5%)
- Δυτική Αθήνα: +9,3%
- Νότια Προάστια: +9,2%
- Προάστια Πειραιά: +8,9%
- Βόρεια Αθήνα: +7,4%
- Πειραιάς: +7,2%
- Υπόλοιπη Αττική: +5,9%
Η σταθερά ανοδική αυτή πορεία αντανακλά την ισχυρή ζήτηση, εν μέρει και από ξένους επενδυτές που βλέπουν στην Αθήνα έναν ασφαλή και αποδοτικό προορισμό για την τοποθέτηση κεφαλαίων.
Ικανοποιητικές αποδόσεις από ενοικιάσεις
Η αγορά προσφέρει και αξιόλογες ευκαιρίες για όσους επενδυτές επιλέγουν την αγορά και εκμετάλλευση ακινήτων μέσω ενοικίασης.
Η Κεντρική Αθήνα ξεχωρίζει και πάλι, με τη μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης για κατοικία 80 τ.μ. να διαμορφώνεται στα 892 ευρώ, αποφέροντας μέση απόδοση 5,8%.
Αναλυτικά οι αποδόσεις ενοικίων στις επιμέρους περιοχές:
- Υπόλοιπη Αττική: 5,4%
- Πειραιάς, Προάστια Πειραιά & Δυτική Αθήνα: 5%
- Ανατολική Αθήνα: 4,7%
- Βόρεια Αθήνα: 4,2%
- Νότια Αθήνα: 3,9%
Τα δεδομένα αυτά δείχνουν ότι η Αττική προσφέρει σταθερό και ικανοποιητικό εισόδημα από ενοίκια, κάτι που προσελκύει επενδυτές με μακροπρόθεσμη στρατηγική απόδοσης.
Golden Visa: Ρεκόρ αιτήσεων
Η ανανεωμένη δυναμική της αγοράς ακινήτων συνδέεται και με την ισχυρή πορεία του προγράμματος Golden Visa. Σύμφωνα με την Astons, μόνο τον Δεκέμβριο του 2024, κατατέθηκαν 1.137 αιτήσεις, αριθμός-ρεκόρ που φανερώνει το έντονο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για την ελληνική αγορά.
Η αναβάθμιση των υποδομών, τα έργα αστικής ανάπλασης και η κυβερνητική υποστήριξη προς τους επενδυτές δημιουργούν ένα περιβάλλον ελκυστικό και προβλέψιμο, ενισχύοντας περαιτέρω το ενδιαφέρον για τη χώρα.
Σταθερή, ασφαλής και επωφελής αγορά
Ο Denis Kravchenko, Διευθυντής Ανάπτυξης Επιχειρήσεων της Astons, σχολίασε:
«Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα χαρακτηρίζεται από σταθερότητα και αξιοπιστία, χωρίς απότομες διακυμάνσεις, γεγονός που την καθιστά ιδανική για επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους».
Ο ίδιος υπογράμμισε ότι η Ελλάδα κερδίζει συνεχώς έδαφος διεθνώς ως επενδυτικός προορισμός, χάρη στην ασφάλεια, τη διαφάνεια, την πολιτική σταθερότητα και το κορυφαίο ευρωπαϊκό πρόγραμμα Golden Visa.