Η προθεσμία για την οριστικοποίηση του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» πλησιάζει και οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης οφείλουν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία τους έως τις 28 Φεβρουαρίου. Η διαδικασία αυτή είναι κρίσιμη, καθώς μετά την παρέλευση της προθεσμίας, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε διασταυρώσεις και ελέγχους, προκειμένου να εντοπίσει τυχόν αδήλωτα εισοδήματα.
Υποχρεώσεις των διαχειριστών ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνονται μέσω Airbnb, Booking.com, VRBO και άλλων πλατφορμών, υποχρεούνται να:
- Υποβάλλουν τις «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή.
- Τροποποιήσουν τυχόν λάθη στις δηλώσεις τους μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της φορολογικής δήλωσης.
- Υποβάλουν αρχική δήλωση ακόμα και σε περιπτώσεις ακύρωσης κράτησης, εφόσον έχει καταβληθεί ποσό μισθώματος.
- Οριστικοποιήσουν τα στοιχεία του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 28 Φεβρουαρίου.
Ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και φορολογικοί έλεγχοι
Η ΑΑΔΕ, σε συνεργασία με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, προχωρά σε εκτεταμένους ελέγχους και ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για την ανίχνευση παρατυπιών. Οι πλατφόρμες οφείλουν να διαβιβάζουν τα στοιχεία των συναλλαγών έως τις 26 του μήνα, επιτρέποντας στις φορολογικές αρχές να επαληθεύσουν αν:
- Το ακίνητο έχει δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- Έχει καταχωρηθεί ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή ο Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης (ΜΑΓ).
- Τα έσοδα που δηλώθηκαν αντιστοιχούν στις πραγματικές συναλλαγές.
Εφόσον εντοπιστούν αποκλίσεις ή παρατυπίες, οι ιδιοκτήτες καλούνται για εξηγήσεις. Αν δεν προσκομίσουν επαρκή στοιχεία, ενδέχεται να αντιμετωπίσουν:
- Πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις.
- Υψηλά πρόστιμα βάσει των αλλαγών στο νομοθετικό πλαίσιο.
- Διασταυρώσεις με τραπεζικά δεδομένα και συναλλαγές μέσω πιστωτικών καρτών για τον εντοπισμό μη δηλωμένων εσόδων.
Επιπτώσεις της μη οριστικοποίησης
Οι διαχειριστές ακινήτων που δεν θα προβούν στην οριστικοποίηση των στοιχείων τους μέχρι την 28η Φεβρουαρίου διατρέχουν τον κίνδυνο:
- Να φορολογηθούν στο 100% των δηλωθέντων εισοδημάτων, ανεξάρτητα από το αν τα έχουν εισπράξει πλήρως.
- Να μην μπορούν να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις μετά την προθεσμία.
- Να υποστούν αυξημένο έλεγχο και ενδεχόμενες κυρώσεις από την Εφορία.
Στατιστικά και φορολογικές προβλέψεις
Το 2023, καταγράφηκαν περισσότερες από 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων, με συνολικά έσοδα που ανήλθαν σε 870 εκατ. ευρώ – αύξηση 16% σε σχέση με το 2022. Αυτά τα ποσά θα αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και θα φορολογηθούν με συντελεστές από 15% έως 45%.
Η τήρηση των υποχρεώσεων των διαχειριστών ακινήτων αποτελεί κρίσιμο βήμα για την αποφυγή φορολογικών κινδύνων και την ομαλή λειτουργία των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων τους. Με την προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου να πλησιάζει, οι ιδιοκτήτες πρέπει να προχωρήσουν άμεσα σε ελέγχους και τροποποιήσεις των δηλώσεών τους, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με το φορολογικό πλαίσιο.
Στο ShortStay Conference 2025, οι εκπρόσωποι της ΑΑΔΕ θα παρέχουν πληροφορίες για το φορολογικό πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Κλείστε τώρα τη θέση σας!
