Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να αναπτύσσεται δυναμικά, επιβεβαιώνοντας τον κομβικό της ρόλο στον τουριστικό κλάδο. Το 2024 αποτέλεσε έτος σημαντικών επιδόσεων, με αυξημένες διανυκτερεύσεις, ενισχυμένα έσοδα και νέα ρεκόρ πληρότητας. Παράλληλα, η ζήτηση για το 2025 δείχνει ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί, αν και ο κλάδος καλείται να προσαρμοστεί σε νέες προκλήσεις, όπως η αυξανόμενη ρύθμιση και ο εντονότερος ανταγωνισμός.
Ισχυρή ανάπτυξη το 2024
Σύμφωνα με την AirDNA, οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα έφτασαν τα 14,1 εκατομμύρια το 2024, από 12,1 εκατομμύρια το 2023 και 9,9 εκατομμύρια το 2019 – μια αύξηση 42% την τελευταία πενταετία. Η πληρότητα αυξήθηκε στο 58% από 56% το 2023, καταγράφοντας άνοδο 3% σε ετήσια βάση, ενώ η συνολική προσφορά καταλυμάτων έφτασε τις 122.000 καταχωρήσεις.
Τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση άγγιξαν τα 874 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας άνοδο 17% σε σχέση με το 2023, γεγονός που αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη φορολογική συμμόρφωση και τη συνολική ανάπτυξη της αγοράς.
Το Πάσχα 2025 ενισχύει τη ζήτηση
Η Ελλάδα βρίσκεται στην πρωτοπορία των πιο περιζήτητων προορισμών για την περίοδο του Πάσχα 2025, καθώς η σύμπτωση του Ορθόδοξου και του Καθολικού Πάσχα στις 20 Απριλίου έχει εκτοξεύσει τη ζήτηση. Οι κρατήσεις για τη Μεγάλη Εβδομάδα παρουσιάζουν αύξηση 25% σε σχέση με το 2024, ενώ οι συνολικές διανυκτερεύσεις προβλέπεται να ξεπεράσουν τις 500.000.
Οι ταξιδιώτες πραγματοποιούν πλέον τις κρατήσεις τους νωρίτερα, ενώ καταγράφεται αύξηση στη διάρκεια διαμονής, ενισχύοντας την πληρότητα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Οι πιο δημοφιλείς προορισμοί για το Πάσχα 2025 περιλαμβάνουν την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη, αλλά και μικρότερους προορισμούς όπως τα Ιωάννινα (+53%) και την Καλαμάτα (+50%).
Οι νέες τάσεις και οι ρυθμίσεις που διαμορφώνουν το 2025
Η αυξανόμενη ζήτηση συνοδεύεται από νέες τάσεις στην αγορά. Οι ταξιδιώτες δείχνουν σαφή προτίμηση σε μεγαλύτερα και πολυτελέστερα ακίνητα, με τις πληρότητες σε καταλύματα 3-5 υπνοδωματίων να αυξάνονται σημαντικά. Αντίθετα, τα οικονομικότερα καταλύματα παρουσιάζουν πιο ήπια ανάπτυξη.
Η δυναμική τιμολόγηση αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, καθώς οι κρατήσεις γίνονται νωρίτερα, επιτρέποντας στους διαχειριστές να προσαρμόζουν τις τιμές τους με βάση τη ζήτηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, οι τιμές για την περίοδο πριν από το Πάσχα έχουν ήδη φτάσει τα επίπεδα της Μεγάλης Εβδομάδας, με μέση ημερήσια τιμή στα 184€.
Ωστόσο, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης έρχεται αντιμέτωπη με νέες ρυθμιστικές αλλαγές. Η απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στο κέντρο της Αθήνας από το 2025 έχει ήδη ωθήσει τους ιδιοκτήτες να εγγραφούν εκ των προτέρων στο σχετικό μητρώο, ενώ το θεσμικό πλαίσιο αναμένεται να επηρεάσει την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς.
Σε κάθε περίπτωση, όσοι δραστηριοποιούνται στην αγορά της Αθήνας θα πρέπει να βρίσκονται σε αυξημένη επαγρύπνηση, μια και η ήδη αυξημένη προσφορά καταλυμάτων πιέζει τις πληρότητες, κάτι που θα έχει επίπτωση τελικά και στις τιμές.
Προοπτικές για το 2025
Οι ενδείξεις για το 2025 είναι θετικές, καθώς οι κρατήσεις για το πρώτο εξάμηνο του έτους εμφανίζουν αύξηση 18% σε σχέση με το 2024. Ο Απρίλιος, λόγω του Πάσχα, σημειώνει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (+44%), ενώ οι καλοκαιρινές κρατήσεις κινούνται ήδη σε ανοδική τροχιά.
Παρά τον αυξανόμενο ανταγωνισμό και τις νέες ρυθμιστικές απαιτήσεις, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει ιδιαίτερα ανθεκτική, με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και σημαντική συμβολή στην τουριστική οικονομία. Οι επαγγελματίες του κλάδου θα χρειαστεί να υιοθετήσουν έξυπνες στρατηγικές διαχείρισης και δυναμικής τιμολόγησης, προκειμένου να διασφαλίσουν τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη και βιωσιμότητα των επιχειρήσεών τους.