Τα τελευταία χρόνια, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτέλεσε τη «χρυσή κότα» για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Γρήγορα κέρδη, τουρίστες σε κάθε γωνιά της χώρας, μεγαλύτερες αποδόσεις από ό,τι τα παραδοσιακά ενοίκια. Όμως το τοπίο αλλάζει.ή ήταν κενές για τρία χρόνια και πλέον επανέρχονται στην αγορά.• 25 % (νέο) για 12.001 € – 24.000 €,
• 35 % για 24.001 € – 35.000 €,
• 45 % πάνω από 35.000 €.
• Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας από το 2026 και δήλωση του λογαριασμού. Όποιος δεν συμμορφωθεί, χάνει την έκπτωση 5 % από τις δαπάνες που εκπίπτουν.
• Μητρώο Ιδιοκτησίας & Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) για συγκέντρωση όλων των στοιχείων σε ένα ενιαίο σύστημα.
• Μείωση ή κατάργηση ΕΝΦΙΑ για πρώτη κατοικία σε χωριά έως 1.500 κατοίκους (–50 % το 2026, πλήρης κατάργηση το 2027).
• Συνέχιση της αναστολής ΦΠΑ σε αγοραπωλησίες νεόδμητων οικοδομών.
• Συνέχιση της έκπτωσης φόρου έως 3.200 € ετησίως για πέντε έτη σε δαπάνες ανακαίνισης/ενεργειακής αναβάθμισης.
Το νέο δίλημμα του ιδιοκτήτη
Η εικόνα είναι ξεκάθαρη: το Airbnb γίνεται όλο και πιο δύσκολο, η μακροχρόνια μίσθωση πιο ασφαλής και –με τις νέες απαλλαγές– ίσως πιο κερδοφόρα σε βάθος χρόνου.