Μια νέα σελίδα ανοίγει για το εμβληματικό κτίριο «Ασάνη» στην παλιά πόλη της Κέρκυρας, καθώς ολοκληρώθηκε ο διαγωνισμός μακροχρόνιας παραχώρησης του ακινήτου από την Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Η εξέλιξη αυτή φέρνει στο προσκήνιο την πιθανότητα το ακίνητο να μετατραπεί σε χώρο βραχυχρόνιας τουριστικής διαμονής, ενισχύοντας την αγορά των εναλλακτικών καταλυμάτων στο νησί.
Το ιστορικό κτίριο, συνολικής επιφάνειας 867 τ.μ. και έξι επιπέδων, βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, στην πλατεία Δημαρχείου, στο κέντρο της παλιάς πόλης της Κέρκυρας – μιας περιοχής που αποτελεί μέρος της Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς της UNESCO και έχει ιδιαίτερη τουριστική βαρύτητα.
Ένα έργο αποκατάστασης με πολλαπλές δυνατότητες
Η μακροχρόνια μίσθωση του κτιρίου για 30 χρόνια, με δυνατότητα επέκτασης για ακόμη 10 έτη, κατακυρώθηκε στην εταιρεία KONTOS CONCREATE A.T.E., η οποία κατέθεσε την υψηλότερη προσφορά ύψους 33.502 ευρώ, επικρατώντας ανάμεσα σε τέσσερις συνολικά υποψήφιους επενδυτές. Με την παραχώρηση αυτή, η εταιρεία αναλαμβάνει την πλήρη αποκατάσταση και ανακαίνιση του ακινήτου, που έχει παραμείνει κλειστό και εγκαταλελειμμένο για περισσότερα από 15 χρόνια.
Το πλάνο της επένδυσης προβλέπει εργασίες άρσης της επικινδυνότητας του κτιρίου εντός δύο ετών από την υπογραφή της σύμβασης, ενώ όλες οι δαπάνες για την αποκατάσταση και τη μελλοντική λειτουργία του βαρύνουν αποκλειστικά τον μισθωτή. Οι χρήσεις που επιτρέπονται θα πρέπει να σέβονται τον μνημειακό χαρακτήρα του κτιρίου και να εγκριθούν από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού.
Η αξιοποίηση του ακινήτου μπορεί να περιλαμβάνει τη δημιουργία boutique ξενοδοχείου, πολυτελών σουιτών ή –το ιδιαίτερα ενδιαφέρον για την αγορά των εναλλακτικών καταλυμάτων– μονάδων βραχυχρόνιας ή και μακροχρόνιας μίσθωσης.
Νέες προοπτικές για την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κέρκυρα
Η πιθανότητα το κτίριο Ασάνη να μετατραπεί σε μονάδες βραχυχρόνιας ενοικίασης ενισχύει τη δυναμική της αγοράς short-term rentals στην παλιά πόλη της Κέρκυρας, η οποία συγκαταλέγεται στους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς του νησιού, με υψηλή ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επισκέπτες.
Η ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα της περιοχής, σε συνδυασμό με τον κορεσμό που παρατηρείται σε υφιστάμενα καταλύματα, δημιουργούν σημαντικές ευκαιρίες για επενδύσεις σε ανακαινισμένα, υψηλής αισθητικής ακίνητα που μπορούν να προσφέρουν αυθεντικές εμπειρίες διαμονής. Σε αυτό το πλαίσιο, το κτίριο Ασάνη διαθέτει όλα τα χαρακτηριστικά για να εξελιχθεί σε περιζήτητο σημείο βραχυχρόνιας διαμονής, εφόσον προσαρμοστεί σωστά στις ανάγκες του σύγχρονου ταξιδιώτη.
Παράλληλα, η ζήτηση για premium βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Κέρκυρα έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, με τους ταξιδιώτες να αναζητούν ποιοτικά, άρτια ανακαινισμένα καταλύματα μέσα στον ιστορικό ιστό. Το κτίριο Ασάνη μπορεί να καλύψει αυτό το κενό της αγοράς, συμβάλλοντας παράλληλα στην αναζωογόνηση της περιοχής και την αποκατάσταση ενός σημαντικού πολιτιστικού μνημείου.
Στρατηγική αξιοποίησης ακινήτων από την ΕΤΑΔ
Η παραχώρηση του κτιρίου Ασάνη εντάσσεται στον ευρύτερο στρατηγικό σχεδιασμό της ΕΤΑΔ για την αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου που έχουν ιστορική και πολιτιστική αξία, αλλά έχουν αφεθεί στην εγκατάλειψη. Η επένδυση αυτή έρχεται να καλύψει μια μακροχρόνια εκκρεμότητα, καθώς το κτίριο είχε κριθεί επικίνδυνο και είχε απασχολήσει αρκετές φορές την τοπική κοινωνία και τις αρχές λόγω της κατάστασής του.
Η ΕΤΑΔ δίνει προτεραιότητα στην αναβάθμιση τέτοιων ακινήτων, προσφέροντας παράλληλα ευκαιρίες ανάπτυξης στην τουριστική αγορά, τόσο μέσα από ξενοδοχειακές όσο και από εναλλακτικές μορφές φιλοξενίας, όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η επαναλειτουργία του κτιρίου Ασάνη μπορεί να αποτελέσει πρότυπο επένδυσης για την αξιοποίηση ιστορικών ακινήτων με σεβασμό στην πολιτιστική κληρονομιά και ταυτόχρονα να ενισχύσει την προσφορά ποιοτικών short-term rentals στο κέντρο της Κέρκυρας. Για την αγορά των εναλλακτικών καταλυμάτων, τέτοιου είδους έργα προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες διαφοροποίησης και προσέλκυσης επισκεπτών υψηλότερης αγοραστικής δύναμης, αναβαθμίζοντας συνολικά το τουριστικό προϊόν του νησιού.
