Ραγδαία ανάπτυξη γνωρίζει τα τελευταία χρόνια η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αλβανία, με αφορμή την αυξανόμενη τουριστική ζήτηση και τη διείσδυση πλατφορμών όπως Airbnb και Booking.com. Το 2024, τα εισοδήματα από μισθώσεις έφτασαν τα 350 εκατ. ευρώ (+9,4%), ενώ οι καταγεγραμμένες διανυκτερεύσεις σε ενοικιαζόμενα καταλύματα ξεπέρασαν το 1,28 εκατ.
Ωστόσο, πίσω από την εντυπωσιακή άνοδο, κρύβεται και μια ανησυχητική πραγματικότητα: έως και το 40% των ιδιοκτητών δραστηριοποιούνται «στη σκιά», αποφεύγοντας να δηλώσουν τα εισοδήματά τους. Η κυβέρνηση της Αλβανίας απαντά με ένα αυστηρό πλαίσιο ελέγχου, που στοχεύει στην πάταξη της φοροδιαφυγής, τη διασφάλιση ισότιμων όρων στην αγορά και την ενίσχυση των δημόσιων εσόδων.
Νέο πλαίσιο λειτουργίας για ιδιοκτήτες
Από τις αρχές του 2025, κάθε ιδιοκτήτης που επιθυμεί να νοικιάζει ακίνητο βραχυχρόνια, οφείλει:
- Να διαθέτει ειδική άδεια λειτουργίας.
- Να είναι εγγεγραμμένος στις φορολογικές αρχές και να δηλώνει τακτικά τα έσοδά του.
- Να καταβάλει φόρο εισοδήματος 15%, όπως ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα.
Το 2024, οι φορολογικές αρχές εισέπραξαν 5,3 δισ. λεκ (+10,3%), χάρη στη σταδιακή εφαρμογή των μέτρων. Επιπλέον, οι πλατφόρμες Airbnb και Booking.com υποχρεώνονται πλέον να παρέχουν στοιχεία στις φορολογικές αρχές για τις οικονομικές συναλλαγές των χρηστών τους. Η Αλβανία έχει επίσης συνάψει συνεργασίες με τις φορολογικές αρχές της Ιρλανδίας και της Ολλανδίας, όπου εδρεύουν οι εν λόγω εταιρείες, για την ανταλλαγή πληροφοριών.
Αυστηρές ποινές για τους παραβάτες
Οι ιδιοκτήτες που λειτουργούν χωρίς άδεια ή αποκρύπτουν εισοδήματα απειλούνται με:
- Βαριά πρόστιμα πολλαπλάσια των φόρων που απέφυγαν.
- Απώλεια του δικαιώματος νόμιμης εκμίσθωσης.
- Για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες, προβλήματα με άδειες παραμονής ή ακόμα και απέλαση.
Οι ειδικοί υπογραμμίζουν πως πλέον είναι πιο ασφαλές και συμφέρον για τους ιδιοκτήτες να δραστηριοποιούνται νόμιμα, παρά να διακινδυνεύουν σοβαρές κυρώσεις.
Ελκυστική, αλλά με προκλήσεις η αγορά της Αλβανίας
Παρά τους αυστηρούς ελέγχους, η αγορά παραμένει ελκυστική: Το 2024 η χώρα υποδέχθηκε 11,7 εκατ. τουρίστες, με τιμές μίσθωσης που κυμαίνονται από 60 έως και 600 ευρώ την ημέρα. Η συνεχής βελτίωση υποδομών ενισχύει τη δυναμική του τουρισμού.
Ωστόσο, η υπερπροσφορά κατοικιών, οι αυξανόμενες απαιτήσεις σε ποιότητα και οι μεταβαλλόμενες νομοθεσίες αποτελούν προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες.
Παράλληλα, η κυβέρνηση εξετάζει τη θέσπιση ποσοστώσεων ανά περιοχή και πρόσθετων φόρων, ώστε να αντιμετωπιστούν κοινωνικά προβλήματα όπως η αύξηση τιμών κατοικίας για τους ντόπιους και οι πιέσεις στις υποδομές.
