Από την 1η Οκτωβρίου τίθεται σε εφαρμογή το νέο καθεστώς για τη βραχυχρόνια μίσθωση, το οποίο προβλέπει ότι ακίνητα τα οποία δεν έχουν λάβει την ιδιότητα «κύριας χρήσης» θα μένουν εκτός πλατφορμών. Την προειδοποίηση αυτή απηύθυνε η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, επισημαίνοντας ότι δεν θα υπάρξει καμία νέα παράταση, αφού –όπως είπε– έχει ήδη δοθεί περιθώριο εννέα μηνών για την προσαρμογή στην ισχύουσα νομοθεσία.
Αυτόματη διαγραφή από πλατφόρμες
Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί συστηματικές διασταυρώσεις στα στοιχεία των ακινήτων με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Σε περίπτωση που ένα ακίνητο δεν εμφανίζεται ως κύριας χρήσης, το ΑΜΑ θα ακυρώνεται και στη συνέχεια, βάσει της συμφωνίας συνεργασίας που έχει υπογραφεί με τις μεγάλες πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, Expedia/Vrbo), το ακίνητο θα κατεβαίνει αυτόματα από τα συστήματά τους.
Η υπουργός τόνισε ότι οι έλεγχοι δεν θα περιοριστούν σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις. Θα ακολουθήσουν και επιτόπιες αυτοψίες, είτε από μικτά κλιμάκια της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού είτε κατόπιν καταγγελιών. Για κάθε παράβαση προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, ενώ τα ποσά ανεβαίνουν σημαντικά σε περιπτώσεις υποτροπής.
Τι απαιτεί η νέα νομοθεσία
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, όλα τα ακίνητα που προσφέρονται σε βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές. Μεταξύ αυτών:
-
Υποχρεωτική χρήση ως κύριας κατοικίας με επαρκή φωτισμό και αερισμό.
-
Κλιματισμός και θέρμανση σε κάθε βασικό χώρο.
-
Εγκατάσταση αντιηλεκτροπληξιακού ρελέ, πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.
-
Σήμανση εξόδου κινδύνου.
-
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για την ασφάλεια των εγκαταστάσεων.
-
Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ατυχήματα και ζημιές.
-
Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός έκτακτης ανάγκης για τους επισκέπτες.
Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιούνται δέκα ημέρες πριν από κάθε έλεγχο. Αν διαπιστωθούν παραβάσεις, τα πρόστιμα διαμορφώνονται ως εξής: 5.000 ευρώ για την πρώτη, 10.000 ευρώ για τη δεύτερη μέσα σε 12 μήνες και 20.000 ευρώ για κάθε επόμενη. Σε περίπτωση μη έγκαιρης πληρωμής, η είσπραξη θα γίνεται αναγκαστικά από τις φορολογικές αρχές.
Στο μικροσκόπιο οι τουριστικοί προορισμοί
Πέρα από τις τεχνικές προδιαγραφές, η κυβέρνηση εξετάζει και νέους περιορισμούς στη χορήγηση ΑΜΑ. Το «πάγωμα» που ισχύει ήδη για το 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας μπορεί να επεκταθεί σε πόλεις και περιοχές με αυξημένη τουριστική κίνηση και πίεση στη στέγη.
Όπως ανέφερε η κα Κεφαλογιάννη, “δεν υπάρχει η πρόθεση να εφαρμοστεί ένας πανελλαδικός περιορισμός, καθώς σε περιοχές που υπάρχει έλλειψη καταλυμάτων, η βραχυχρόνια μίσθωση λειτουργεί θετικά για τον τουρισμό. Ως Υπουργείο Τουρισμού, έχουμε επικοινωνήσει κάποιες τουριστικές περιοχές, στις οποίες προτείνουμε να επεκταθούν οι περιορισμοί στη χορήγηση ΑΜΑ”.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στη λίστα βρίσκονται η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλκιδική. Οι σχετικές αποφάσεις αναμένονται έως το τέλος του έτους.
Πάντως η κα Κεφαλογιάννη παραδέχτηκε ότι η όποια απαγόρευση δεν μπορεί από μόνη της να λύσει το στεγαστικό πρόβλημα. “Γι’ αυτό θεσπίζουμε και κίνητρα για να μετατραπούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις αλλά και αντικίνητρα για τις βραχυχρόνιας”, είπε χαρακτηριστικά. Αποκάλυψε επίσης ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει ενταχθεί στο Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό.
Τέλος, ανέφερε ότι το Υπουργείο εξετάζει “καλές πρακτικές από το εξωτερικό”, όπως για παράδειγμα το γαλλικό μοντέλο, που μεταξύ άλλων προβλέπει χρονικό περιορισμό 90 ημερών τον χρόνο για κύριες κατοικίες.