Με έντονο ενδιαφέρον από καταξιωμένους επιχειρηματίες άλλων κλάδων συνοδεύεται η περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και ειδικότερα του τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 2025 βρίσκει τον κλάδο να ελκύει νέα, ισχυρά κεφάλαια και ονόματα με μακρά επιχειρηματική διαδρομή, που εντοπίζουν στην τουριστική κατοικία και τη διαχείρισή της μια νέα ευκαιρία διαφοροποίησης και επένδυσης.
Από το ψωμί… στα ακίνητα: Η ΕΜΚΑΡ του Μανώλη Καραμολέγκου
Ο Μανώλης Καραμολέγκος, συνδεδεμένος επί δεκαετίες με την αρτοποιία και την αλυσίδα καταστημάτων «Απολλώνιον», αποφάσισε να διευρύνει το επιχειρηματικό του αποτύπωμα και στον χώρο των ακινήτων. Στις 14 Ιουλίου, καταχωρήθηκε στο ΓΕΜΗ η σύσταση της νέας εταιρείας ΕΜΚΑΡ Κατασκευαστική Ι.Κ.Ε., με έδρα τους Αμπελόκηπους (οδός Δορυλαίου) και σκοπό τη δραστηριοποίηση στον ευρύτερο κλάδο της διαχείρισης ακινήτων.
Η ΕΜΚΑΡ διαθέτει πολυσχιδές αντικείμενο, που εκτείνεται από την ανέγερση και ανακαίνιση κτιρίων μέχρι την αγοραπωλησία οικοπέδων και την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων αλλά και χρονομεριστικής μίσθωσης. Πρόκειται, δηλαδή, για μια εταιρεία με ξεκάθαρη πρόθεση να παρέμβει σε όλο το φάσμα της αγοράς κατοικίας.
Το αρχικό μετοχικό κεφάλαιο ορίστηκε στις 50.000 ευρώ, μοιρασμένο ισόποσα σε 50.000 εταιρικά μερίδια. Στο εταιρικό σχήμα συμμετέχουν κορυφαία στελέχη της οικογένειας Καραμολέγκου:
-
Ο Βασίλειος Ευαγγέλου, με ποσοστό 50% (25.000 ευρώ)
-
Ο ίδιος ο Μανώλης Καραμολέγκος, με ποσοστό 25%
-
Ο γιος του, Ηλίας Απόστολος Καραμολέγκος, επίσης με ποσοστό 25%
Τη διαχείριση της ΕΜΚΑΡ έχει αναλάβει ο Πέτρος Θάνος, μέλος του Δ.Σ. της Αρτοβιομηχανίας Καραμολέγκος Α.Ε., με πολυετή εμπειρία στο οργανωτικό και στρατηγικό σκέλος της εταιρείας.
Η είσοδος της οικογένειας Καραμολέγκου σε έναν τομέα που γνωρίζει συνεχή άνοδο εντάσσεται, σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, σε μια στρατηγική διαφοροποίησης των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων με στόχο την απόδοση κεφαλαίων σε τομείς υψηλής ζήτησης, όπως η τουριστική κατοικία.
Θε.Μα.Ακινήτων: Επενδυτική στροφή από τη Εμμανουέλα Βασιλάκη
Ανάλογο στρατηγικό άνοιγμα στον κλάδο των ακινήτων πραγματοποιεί και η Εμμανουέλα Βασιλάκη, σύζυγος του αείμνηστου Θεόδωρου Βασιλάκη, ιδρυτή του Ομίλου Βασιλάκη και της Aegean Airlines. Στο επίκεντρο της επιχειρηματικής της δραστηριότητας τίθεται πλέον η Θέμα Ακινήτων Μονοπρόσωπη Α.Ε., η οποία συστάθηκε πρόσφατα με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 6 εκατομμύρια ευρώ – κεφάλαιο που καταβλήθηκε εξ ολοκλήρου σε μετρητά.
Η εταιρεία εδρεύει στην Κηφισιά και αναλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων στον χώρο της αξιοποίησης ακινήτων. Σκοπός της είναι η παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και εκμίσθωσης, τόσο βραχυχρόνιας όσο και μακροχρόνιας, ενώ περιλαμβάνονται και επιπλωμένα διαμερίσματα χωρίς παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών.
Η ένταξη της Εμμανουέλας Βασιλάκη στον χώρο των ακινήτων συνοδεύεται από έντονο ενδιαφέρον της αγοράς, καθώς σηματοδοτεί τη διεύρυνση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου ενός ομίλου με μακρά ιστορία στις μεταφορές, την αεροπορία και τον τουρισμό. Με τη νέα εταιρεία, η κα Βασιλάκη επενδύει σε έναν δυναμικό κλάδο που εμφανίζει υψηλές αποδόσεις και διαρκή ζήτηση, παρά τις προκλήσεις ρυθμιστικής φύσης.
Η αναδυόμενη τάση: Δυνατοί παίκτες εκτός του real estate βλέπουν ευκαιρία στην τουριστική κατοικία
Οι παραπάνω περιπτώσεις αναδεικνύουν μια αναδυόμενη τάση εισόδου παραδοσιακά εξωγενών κεφαλαίων στην αγορά των ακινήτων και ιδίως των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η σταθερή άνοδος της ζήτησης για τουριστική κατοικία, το ενδιαφέρον των επισκεπτών για εμπειρίες εκτός ξενοδοχείων και η δυναμική των ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking.com, VRBO κ.ά.) έχουν καταστήσει τον κλάδο ιδιαίτερα ελκυστικό.
Παράλληλα, η έντονη αναπτυξιακή κινητικότητα σε περιοχές όπως η Κρήτη, οι Κυκλάδες και η Αττική δημιουργούν σημαντικές ευκαιρίες για όσους διαθέτουν κεφάλαια και οργανωτική ικανότητα να εισέλθουν στην αγορά. Δεν είναι τυχαίο ότι και οργανωμένες επιχειρηματικές οικογένειες, με εμπειρία σε άλλους κλάδους, στρέφονται στον χώρο είτε μέσω νέων εταιρειών είτε με μεταφορά τεχνογνωσίας από τη βιομηχανία και το εμπόριο στο real estate.
Επόμενα βήματα
Το πώς θα εξελιχθούν οι παραπάνω επενδύσεις θα εξαρτηθεί τόσο από τις επιχειρηματικές στρατηγικές που θα υιοθετηθούν όσο και από το ρυθμιστικό πλαίσιο που μεταβάλλεται διαρκώς, σε Ελλάδα και Ευρώπη. Ωστόσο, το μήνυμα είναι σαφές: οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παύουν να είναι πεδίο μόνο των μικρών ιδιοκτητών και πλέον προσελκύουν και επιχειρηματικά σχήματα με σοβαρή κεφαλαιακή ισχύ, φιλοδοξώντας να αναδιαμορφώσουν την εικόνα του κλάδου τα επόμενα χρόνια.
