Βαρκελώνη: Δικαστική έγκριση για απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων
«Δεν συνιστά καταστολή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας». Με αυτό το επιχείρημα, το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ισπανίας νομιμοποιεί την απόφαση του Δημάρχου της Βαρκελώνης να απαγορεύσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην πόλη από το Νοέμβριο του 2028.
Μετά την ανακοίνωση αυτής της απόφασης, οι αρχές στη Βαρκελώνη δήλωσαν ότι δεν θα ανανεώσουν τις τουριστικές άδειες για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις μετά το 2028, φέρνοντας ένα μέτρο ορόσημο για την Ισπανία – ενδεχομένως και για την Ευρώπη.
Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο δήμαρχος της Βαρκελώνης Jaume Collboni (του αριστερού Σοσιαλιστικού Κόμματος της Καταλονίας) είπε: «Η απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου ενισχύει, επικυρώνει και παρέχει νομική ασφάλεια σε αυτό το μέτρο. Είμαστε στο σωστό δρόμο».
Υπενθυμίζεται ότι ο κ.Collboni ανακοίνωσε για πρώτη φορά αυτή την πρόθεσή του τον Ιούνιο του περασμένου έτους. Ο δήμαρχος υποσχέθηκε παράλληλα ότι θα αυξήσει την προσφορά κατοικιών και θα αντιμετωπίσει την έλλειψη σε οικονομικά προσιτή στέγαση για τους πολίτες, με μέτρα που θα οδηγήσουν σε μείωση των τιμών των ενοικίων. Ένα από τα μέτρα ήταν η ανάκληση των αδειών σε περισσότερα από 10.000 διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Βαρκελώνη.
Ήδη υπάρχει νόμος που περιορίζει την ενοικίαση μεμονωμένων δωματίων σε τουρίστες στη Βαρκελώνη, αλλά το νέο μέτρο θα ισχύει για ολόκληρα σπίτια/διαμερίσματα.
Όπως είπε ο δήμαρχος, τα ενοίκια στην πόλη είχαν αυξηθεί κατά 68% τα τελευταία δέκα χρόνια, ενώ το κόστος αγοράς ενός σπιτιού έχει αυξηθεί κατά 38% την ίδια περίοδο.
Στην απόφαση της περασμένης εβδομάδας, το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ισπανίας έκρινε ότι το περιφερειακό διάταγμα για τις τουριστικές ενοικιάσεις «δεν συνιστά καταστολή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας».
Οι αντιδράσεις των φορέων βραχυχρόνιας μίσθωσης
Τον Νοέμβριο του περασμένου έτους, οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και οι επαγγελματικές ενώσεις είχαν προτρέψει τον κ. Collboni να επανεξετάσει την πρόθεσή του για απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η European Holiday Home Association [EHHA] εξέδωσε επίσημη καταγγελία στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή, υποστηρίζοντας ότι το διάταγμα στέγασης ήταν «αδικαιολόγητο, μεροληπτικό και δυσανάλογο, παραβιάζοντας την οδηγία της ΕΕ για τις υπηρεσίες». Τόνισε επίσης τις ελλείψεις κατοικιών σε όλη την Ευρώπη και πρότεινε ότι οι προκλήσεις που σχετίζονται με τον υπερτουρισμό πηγάζουν από παράγοντες όπως η αύξηση του πληθυσμού, οι ανεπαρκείς επενδύσεις σε κατοικίες και ο άκαμπτος πολεοδομικός σχεδιασμός.
Μαζί με την EHHA, η Βρεττανική Ένωση Βραχυπρόθεσμων Καταλυμάτων [STAA] κάλεσε την καταλανική κυβέρνηση να συμμετάσχει σε εποικοδομητικό διάλογο και να αντιμετωπίσει τις ανησυχίες που εγείρει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή για να διασφαλίσει δίκαιη μεταχείριση του τομέα STR, ο οποίος είναι απαραίτητος για τον τουρισμό και τις τοπικές οικονομίες της Ευρώπης.
Ομοίως, η Airbnb κάλεσε τη Βαρκελώνη να επανεξετάσει την προσέγγισή της στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, στη δέκατη επέτειο από την πρώτη καταστολή της φιλοξενίας στην πόλη, όταν εισήγαγε ένα μορατόριουμ για τις άδειες τουριστικών καταλυμάτων.
Εάν τελικά περάσει η απαγόρευση των ενοικιάσεων διακοπών, η πόλη της Βαρκελώνης θα πιέσει για αύξηση της προσφοράς ξενοδοχείων για να καλύψει τη ζήτηση από εγχώριους και διεθνείς τουρίστες.
