Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους δυναμικότερους κλάδους του τουρισμού, συμβάλλοντας σημαντικά στην οικονομία και διαμορφώνοντας νέες τάσεις στη φιλοξενία. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ετήσιου στατιστικού δελτίου του ΙΝΣΕΤΕ για το 2024, η ζήτηση για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης παρέμεινε υψηλή, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή, την εποχικότητα και τις μεταβολές στη νομοθεσία.
Ανάπτυξη και εξέλιξη της αγοράς
Η προσφορά ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αυξήθηκε περαιτέρω το 2024, με τον συνολικό αριθμό των καταχωρημένων καταλυμάτων να ξεπερνά τις 190.000 μονάδες τον Ιανουάριο και φτάνοντας τις 233.000 τον Αύγουστο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Lighthouse που επεξεργάζεται το ΙΝΣΕΤΕ, τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο, η διαφορά στην προσφορά καταλυμάτων είναι ελάχιστη.
Η ανάλυση της πληρότητας των καταλυμάτων για το έτος 2024 δείχνει γενικά μια τάση αύξησης σε σχέση με το 2023, με εξαίρεση ορισμένους μήνες όπου παρατηρούνται μειώσεις. Η αύξηση πληροτήτων, παρά την αυξανόμενη προσφορά καταλυμάτων και κλινών, σηματοδοτεί αντίστοιχη ή μεγαλύτερη αύξηση της ζήτησης, υποδηλώνοντας ένα θετικό κλίμα για τον κλάδο της φιλοξενίας των καταλυμάτων της βραχυχρόνιας μίσθωσης για το 2024.
Η ανάλυση του booking window για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτυπώνει μια τάση για πιο αργό προγραμματισμό το 2024 σε σχέση με το 2023. Γενικά, το booking window το 2024 εμφανίζει μικρές μειώσεις σε σχέση με το 2023. Παρόλα αυτά, το booking window στους πρώτους μήνες του έτους δείχνει αυξητική τάση, υποδηλώνοντας πιθανή στροφή των ταξιδιωτών προς πιο μακροπρόθεσμο προγραμματισμό της διαμονής τους στις αρχές της χρονιάς και αποκλιμάκωση στη συνέχεια.
Η μέση διάρκεια παραμονής σε διανυκτερεύσεις για το έτος 2024, συγκρινόμενη με τα στοιχεία του 2023, διαφοροποιείται ανάλογα με τον μήνα, με τους περισσοτέρους μήνες να καταγράφουν μείωση.
Ζήτηση και επιβατική κίνηση
Η αύξηση των αεροπορικών αφίξεων και η ενίσχυση της συνδεσιμότητας της Ελλάδας με μεγάλες ευρωπαϊκές και διεθνείς αγορές στήριξαν τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη κατέγραψαν ισχυρή ζήτηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, με την επιβατική κίνηση να αυξάνεται τόσο μέσω των μεγάλων αεροδρομίων όσο και μέσω των περιφερειακών κόμβων.
Η σεζόν επεκτάθηκε περαιτέρω, με σημαντική τουριστική δραστηριότητα να καταγράφεται και εκτός των παραδοσιακών θερινών μηνών. Ωστόσο, η προσέλευση των ταξιδιωτών εκτός αιχμής παρουσίασε χαρακτηριστικά budget-conscious ταξιδιών, με έμφαση στις οικονομικές επιλογές διαμονής.
Αντίκτυπος της νομοθεσίας και ρυθμιστικές παρεμβάσεις
Το 2024 χαρακτηρίστηκε από αυστηρότερους ρυθμιστικούς κανόνες, οι οποίοι επέφεραν προκλήσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η υποχρεωτική εγγραφή στις σχετικές πλατφόρμες, η επιβολή νέων φορολογικών ρυθμίσεων και εφαρμογή φορολογικών ελέγχων επηρέασαν τη λειτουργία πολλών επιχειρηματιών του κλάδου. Ωστόσο, η συμμόρφωση με τις νέες διατάξεις διασφάλισε μεγαλύτερη διαφάνεια και νομιμότητα στην αγορά.
Συμπεράσματα και προοπτικές
Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα το 2024 συνέχισε να αποτελεί κρίσιμο κομμάτι του τουριστικού οικοσυστήματος, προσφέροντας ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις για τους διαχειριστές ακινήτων.
Οι βασικές τάσεις που αναμένεται να διαμορφώσουν το μέλλον της αγοράς περιλαμβάνουν:
- Τη στροφή προς πιο βιώσιμα και διαφοροποιημένα καταλύματα.
- Την ενσωμάτωση προηγμένων τεχνολογιών και αυτοματοποιημένων διαδικασιών στη διαχείριση των ακινήτων.
- Την ανάγκη για στρατηγική προσαρμογή στις συνεχώς εξελισσόμενες ρυθμιστικές απαιτήσεις.
Η συνέχιση της ανάπτυξης θα εξαρτηθεί από τη δυνατότητα προσαρμογής στις νέες απαιτήσεις της αγοράς και τη διατήρηση μιας ισορροπίας μεταξύ επιχειρηματικής δραστηριότητας και κοινωνικών-οικονομικών επιπτώσεων στις τοπικές κοινότητες.